股票知识论坛
‹ 上一主題|下一主題 go 回復: 17 | 瀏覽: 94054 |倒序瀏覽 | 字體: tT

Rank: 5Rank: 5

媽豆
10379  
寶寶生日
2006-8-4 
積分
4946 
樓主
發表于 2018-3-15 16:11 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      作為普通工薪階層,買房子對工薪族來說是一筆不小的支出,“亞歷山大”可想而知。貸款買房子是很多剛需購房者的必選之路。; y+ r, I( P8 c) r
4 h1 E1 D) M" R) `4 n' `
       既然選擇貸款,第一,從降低生活壓力的角度考慮,自然首付可以盡量少些,貸款年限盡量長些,但是這樣無疑也會產生更多的利息;第二,減少貸款周期與金額,降低成本。那么到底怎樣的還貸才最好呢?
* z5 a7 d& C$ Q3 w( \1.
經濟收入決定首付多少買房到底如何選擇首付?
4 s* f$ K/ V9 c* I
2 T3 H) z: {$ G4 W      你買了100萬的房子,首付3成,交30萬的首付款,目前為止這是最低的首付款了。但是不排除你手頭寬裕啊,如果你手上寬?;蛘吆笃谫Y金寬裕的話,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的話,全款自然是最好的選擇,全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定,如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的,那就真心沒必要在增加首付款了,沒必要給自己這么大的壓力。

% V5 h- y3 O4 X0 f3 K6 d, K/ Z: h& X6 a6 G9 P* p
/ k8 ], `( W. h  l- a: k2 p7 |7 |

已有 1 人評分威望 媽豆 收起 理由
深圳媽網客服 + 30 + 50 感謝分享,推首頁了加媽豆。

總評分: 威望 + 30  媽豆 + 50   查看全部評分

Rank: 5Rank: 5

媽豆
10379  
寶寶生日
2006-8-4 
積分
4946 
2貸款年限是不是越久越好?: U$ i7 N7 @, {
短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相差多少,到最后還了多少。8 M9 T8 C6 }/ |5 C9 T
貸款20年2 p! p0 u' Y$ |/ C
貸款30年* Y3 F) ~8 D! A- E0 X% c  R
   通過數據就可以知道,肯定是貸款年限越長,利息越高,貸款30年比貸款20年總共多還近24萬,因此,很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了,買房子不能只是單從利息來看,把眼光放的長遠一點,我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢,現在的100塊還值錢嗎?. t* m6 ]$ ]4 j( ]8 x
    還有,如果你現在收入本身就比較低,還是建議較長的貸款期限,這樣每月的生活壓力可以少些。. C9 s: S. ?- r( X! N& L, ]

5 M% p* q8 L0 E# U

Rank: 5Rank: 5

媽豆
10379  
寶寶生日
2006-8-4 
積分
4946 
3公積金貸款?商業貸款?組合貸款?: R  i# N6 ~( H8 @4 Z8 F
如果你有選擇的話,肯定要選擇公積金貸款??!因為公積金貸款的利率僅為3.25%,遠遠低于商業貸款的4.9%,更不要提現在商貸利率上浮的情況。所以,全款100萬的房子,只要您可以承擔50-60萬的首付款也是可以選擇公積金貸款的;不過就目前廣東地區整個市場而言,商貸是最普遍的,且組合貸款暫不支持。

3 W" Z: _8 i4 D. @+ r# w2 n: m: B2 D2 t, b3 b) m% v  H& j

Rank: 5Rank: 5

媽豆
10379  
寶寶生日
2006-8-4 
積分
4946 

3 P$ \! f8 i. y+ \等額本金?等額本息?
6 H+ G5 H; D/ J2 c
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
3 w2 s7 M2 _' O# J
# j# D" `3 V3 A
) ]& d, u5 \; O5 z
等額本息,是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高于等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
. p1 d8 V, _! ^9 N* Y
0 ?% `. ]; M7 X% k
* g: V2 p7 r; z" M$ b1 I
實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合于有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人群;而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人群,則較為有利。8 T! ~* T5 h7 k9 C* B& W! |% N
5 _: Q) ^+ m. H7 [4 p# g9 U, u% G9 J

Rank: 1

媽豆
167  
寶寶生日
 
積分
130 
不管怎么說,買的越早越便宜,只是說裝修風格比較老一點罷了
$ o5 z/ J4 x& W2 D' @3 w& V/ g
0 o' n4 i3 d5 P: L" V" y

Rank: 1

媽豆
205  
寶寶生日
 
積分
150 
這話題不錯,這知識也挺受用。就是錢少了點買不起wanwan56.gif
5 O# A# U- J: D! `4 @% M# F7 j
我是一個寶媽,傳播美麗的同時做到經濟獨立,如果你也想!加入我們團隊!

Rank: 4

媽豆
2367  
寶寶生日
 
積分
1012 
學習了,已收藏。
6 S3 i$ E& c+ W2 b9 F7 u, J

Rank: 5Rank: 5

媽豆
4829  
寶寶生日
 
積分
2352 
現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
夢想成真

Rank: 4

媽豆
3746  
寶寶生日
 
積分
1728 
回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
7 e# C9 `/ v! e% S0 g0 B) K+ F  `; H; {5 @, [9 G
是的,樓主是舉例子而已,計算方法差不多
4 x8 E# k& f2 D0 R- e  k# s
心心

幼大班

Rank: 1

媽豆
458  
寶寶生日
2015-08-01 
積分
145 
學習了,謝謝樓主
一輩子很短,過自己想過的生活。

Rank: 1

媽豆
50  
寶寶生日
 
積分
25 
房好貴
來自[移動wap版]

Rank: 1

媽豆
184  
寶寶生日
0000-00-00 
積分
85 
學習了,謝謝樓主" d4 e1 n) F) K

風光

Rank: 1

媽豆
4  
寶寶生日
2016-07-13 
積分
30年劃算呀4 t& M9 ]' R' k5 u+ |- f
因為貸款利息便宜
/ q, j# B0 i% m* @, p$ f中間有錢可以再買一套
來自[媽媽網Android版]

Rank: 1

媽豆
4  
寶寶生日
2016-07-13 
積分
回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子2 c6 Y% V0 ]0 b
現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦

- d( t, T6 A, E  R+ @5 w$ _5 Q?? 200萬也買不到一房一廳啦
來自[媽媽網Android版]

Rank: 1

媽豆
130  
寶寶生日
2006-10-16 
積分
50 
白子畫189 發表于 2018-3-15 16:23
7 y* A( @- X0 s) o; g) x2 c& e2 C2貸款年限是不是越久越好?* z( S2 T- T( _$ q% y) i7 F
短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相 ...

: ]! D- T- |8 \% s6 h具體情況具體分析,有些樓盤是不支持公積金貸款的,超過平方數是不能公積金貸款的% c5 O, S& Q, S, s

Rank: 1

媽豆
180  
寶寶生日
2015-12-20 
積分
90 
回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子- v7 h/ L3 |" }8 {$ t2 E4 U* Y/ p& a) u

! s9 W) C- X6 D  H0 W一百萬有些關外的公寓,還是可以尋的到的

Rank: 1

媽豆
260  
寶寶生日
0000-00-00 
積分
70 
沒錢的我點進來看得津津有味。。。

Rank: 1

媽豆
120  
寶寶生日
 
積分
60 
太貴了
來自[媽媽網Android版]
‹ 上一主題|下一主題
買房幾成首付最合適?按揭貸款多少年最劃算? ...
快速回復

廣東省通信管理局互聯網清理整頓  增值電信業務經營許可證:粵B2-20070037粵網安備案號:4406043011553公安機關備案號:44010602000119粵ICP備09174648號Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版權所有    版權保護投訴指引

回頂部